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深圳的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?主要擔(dān)心的風(fēng)險有哪些?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-06-27 15:37:42

      現(xiàn)在深圳的房價高不可攀,但出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房,房價只有商品房的1/5~1/3。很多人在深圳工作很多年,一直租著別人的小產(chǎn)權(quán)房里。商品房價格太高,小產(chǎn)權(quán)房又擔(dān)心風(fēng)險,所以遲遲不能在深圳擁有自己的房子。         總結(jié)以下幾點:

      商品房中介說

     1、你去問商品房中介,商品房中介會這樣跟你說:“這類房子風(fēng)險較大,一般投資客會買這類房子因為他們這類人對這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險把控會控制得很好。”

      2、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)不受法律的保護。

      3、“質(zhì)量難保證”這些房屋價格便宜,房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

      4、“小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款”小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不能辦理抵押等權(quán)利,沒有其他權(quán)利。

      律師的說

      5、“拆遷難補償”只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù),就屬合法建筑。但不排除政府法規(guī)范圍之外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突,可能會被拆除,業(yè)主也不會得到拆遷補償。

      6、“小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣”由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

      問親戚朋友

      很多客戶買房就是喜歡把身邊所有的親戚朋友問一遍,自己看好了某個樓盤覺得都還可以,結(jié)果回去問問親戚朋友,他們說不好房子就不考慮

      多方觀察,好的小產(chǎn)權(quán)房率先被政府機關(guān)的人買了。是不是撐死膽大的哦?這年頭多少老實巴交的沒撈到好,倒是讓那些刁鉆蠻狠的撐死了,所以小產(chǎn)權(quán)房能否購買主要時根據(jù)自己的需要,而不是根據(jù)道聽途說的一些言論下決定。


 

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