在深圳每個地區的房價相差甚遠，哪怕是同一個區因為各種因素的影響，房價也會有很大差別，
小產權房也是一樣的。如果想要在光明購買小產權房必需要知道這幾大影響光明小產權房價格的因素。
1、房子所在的部位，房子所在的部位不一樣，價錢就會大不一樣。道路交通便捷，相距市區較近的部位價錢當然高。
2、房子的坐向及室內裝修水平，同一層樓屋里一樣房型不一樣房子朝向的房子價格會造成幾百上下一平方米的起伏。房屋內部裝修水平對房子的評定也有著相應的干擾，例如室內裝修好的房子相比一樣標準但室內裝修較次的房子而言，價錢就會高很多。
3、使用期限越短的房屋及小區管理辦法和服務設施，房子建設年代越近小區服務設施越完善，管理辦法越完善價格越高。
深圳小產權盡管都沒有房本，但是通過村集體性政府準許的，因此是能夠有著居住權的，但須要留意的就是說盡量不要產生民事經濟糾紛難點，要不然在法律法規上依然難獲保障的。
在目前市面上發出了很多土地對深圳小產權的解決辦法，但深圳的作法因實際形勢獨特而難以造成標本作用，由于把鄉村集體用地所有立即改成國有土地在別的地區基本上不可行。但整體的構思依然應當是宜疏不可以堵，在法律法規實行上面放民俗一馬，對不違背城鄉規劃的深圳小產權，在補辦辦理手續、補交服務費后確定和維護產權。最后，在規章制度上，建立農村集體建設用地的市場運作機制，建立與國有土地同等的權利和價格。即使現階段不能做到這一點，也需要更有效地分配集體土地的增值收益，為深圳小產權困難的最終處理創造一個順暢的標準。
