回遷房，顧名思義就是開發商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。但一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。這是什么原因呢？難道這里面有什么貓膩，下面就跟著房小樣小編一起探討一下：
說到“回遷房”，這兩個證是不能少的。一個是《拆遷協議》，另一個是《回遷證》。在進行回遷房的夠買過程中，只要賣方有《拆遷協議》和《回遷證》，即其擁有對房屋的準權，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同也就隨之有效。
商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是商品房開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，商品房的價款在合同中進行約定。并且商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
那回遷房能夠買賣嗎？ 但是在購買回遷房時，首先要提前搞清楚房屋的性質，通常情況下，如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房一般不是商品房。如果回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。所以在辦理回遷房過戶手續須注意的事項包括要求賣方提供的回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權等等。
